¿El Nuevo Jefe es el Consumidor?

Al día de hoy en 2011, estamos viviendo muchos cambios y a punto de que ocurran otros que están pasando y la velocidad no es alcanzable por los millones de personas que están observándolos o siendo participes de los mismos. Hoy en día el Rey Consumidor un individuo de todas las formas y colores, quiere respeto a su individualidad, quiere productos si bien sean producidos en masa, pero con detalles que sean especiales para él hechos a su medida, esto tiene de cabeza al mundo. Rompió el paradigma del Todopoderoso Estado cuyas instituciones se debilitan y de lo que fueron las instituciones más poderosas del mundo hasta hace poco las grandes compañías transnacionales.

La forma de relacionarnos ha cambiado y por supuesto la forma de hacer negocios, el cliente ya no quiere que le vendan productos sin características diferenciadoras especificas, no quiere que lo traten como a todos, quiere una atención personal, justa y con buen precio. No soporta que le den servicios a medias con mala atención por el mal pago a los empleados, el producto sea cual sea tiene que venir acompañado de un servicio, entonces tambalean las formas de negocio, de compra y venta del producto, la frase como “compra ahora y después arréglatelas como puedas” eso es lo que no quiere el cliente, a su vez la gran oferta de bienes hace que el cliente que es el que tiene el dinero para comprar sea el jefe; que  por cierto es tan escaso en estos días ya que hay crisis financiera en la mayor parte de Europa, USA, Latinoamérica, Asia sin contar África, este tema esta viviendo a los antiguos empresarios en unos dinosaurios, y a los Estados también, el consumidor no quiere fronteras, no quiere limites en la compra, no quiere productos iguales.

Por ejemplo se ve cercano que en México vamos a tener cambios radicales, y para mejorar, por ejemplo: tenemos un Telmex monopólico que tiene años cobrando tarifas un tanto altas ahora al parecer tiene mejores tarifas pero la otra compañía del grupo Telcel tiene tarifas elevadísimas, aunque actualmente es líder en el mercado de telefonía móvil es probable que no lo sea por mucho tiempo, por cuanto la gente lleva años pagando mucho por celulares y el servicio por razones que desconozco está mal últimamente no escuchas bien se caen las llamadas, yo soy una víctima de esto y para los pequeños empresarios nos toca pagarles a nuestros empleados celulares que sus costos a veces llegan a ser hasta la mitad de su sueldo, dinero que podría ir a un aumento de sueldo para el empleado. Los consumidores están cansados del tema y si alguna compañía de la competencia logra bajar bastante los precios veremos en problemas a Telcel, se comenta que fue demasiado darle la telefonía fija y la mayoría del espectro radioeléctrico a la misma compañía para que comercializara telefonía celular, la mejor opción para el país seria haber separado una compañía solo de telefonía fija en este caso Telmex sin poder entrar en telefonía móvil, pero el consumidor y la competencia misma va a hacer cambiar esta situación.

Otro cambio que se siente es el de la energía, ya he hablado desde hace años que la situación de Pemex es inaguantable, tienen que abrirse a la inversión privada para poder atender necesidades de refinación, exploración y explotación de petróleo, esto tiene que pasar porque también la situación de vivir de la gasolina sin refinarla es inaguantable. Por esto viene un cambio más fuerte y van a hacerlo las compañías privadas, posteriormente los particulares, y algún estado con gobernador visionario, esto que va a dejar con problemas a la compañía pública de luz, aunque sacaron el sindicato las altas tarifas de la luz eléctrica están llevando al mercado mexicano a buscar alternativas, que se encuentra en la energía fotovoltaica, energía eólica y nuevas generaciones de plantas eléctricas, por cuanto en Europa ya es común conectar tú coche a un poste de electricidad, aquí en México no hay suficiente electricidad aun para cubrir las necesidades de ciertas regiones mucho menos para coches, tampoco gasolina, por cuanto no se refina aquí se importa, entonces como la ley estipula que si usted produce electricidad ósea por ejemplo tiene unos paneles solares puede utilizarla para su consumo y el resto lo tiene que vender a la compañía pública de Luz, muchas compañías privadas están pensándolo. Como el recibo de cobro de luz eléctrica a veces raya en lo absurdo por no decir en lo extravagante, esto hace que sea negocio algo alternativo, veremos empezar con grandes compañías, hoteles, hospitales, algunos edificios de oficinas y vivienda particular de lujo, posteriormente algún estado lo realizara de prueba para beneficiar algún sector que no tenga acceso a la electricidad como los productores del campo, y por último se masificara y la compañía pública de Luz tendrá que correr a pedirle a los usuarios que por favor paguen sus altas tarifas que además bajaran por supuesto.

El futuro no es tan desolador como se teme actualmente, la verdad no soy de los que piensan que el mundo se acaba en el 2012 como muchos, ni que la guerra, el narcotráfico, el terrorismo acabara con todo, eso es cuento de quienes les convienen el Caos o quienes se convencen con las malas noticias. La verdad vivimos años recientes donde mucha gente le aposto al Caos por entre otros la falta de justicia y corrupción en nuestra región. Creo que todos hemos sido víctimas de la persona que nos vende algo y después el producto no funciono, el departamento que compro que no tenía el jacuzzi  prometido, o se robaron el área común, te quitaron metros de construcción, te cobraron demás en el mantenimiento, o la compañía que da servicios como el dueño del centro comercial que se esconde hoy y solo aparecía cuando contratastes para abrir tu pequeña tienda y te juraba que el trafico en el centro comercial era de miles de personas, al día siguiente de firmar el contrato con mensualidades altísimas, cuando no tenias gente en el negocio mandaba a cobrarte la renta te cortaba servicios ilegalmente, lo llamabas a reclamarle y no te atendía, y te llevo conjuntamente con tú mala decisión de rentarle a la quiebra. Estos empresarios en el futuro próximo estarán metidos en graves aprietos, las cosas están cambiando hay algo que se llama competencia y esto va a hacer que cierren quienes no traten bien a los clientes, cuiden su nombre, les paguen bien a sus empleados y los traten mejor, el jefe ahora es el consumidor, no el Estado, no la Compañía eso me tiene muy contento y si le apuesto a que en un futuro tendremos un mundo mejor para nuestros hijos.

THEODORE ROOSEVELT

Es mejor atreverse a realizar cosas grandiosas, lograr triunfos gloriosos, aunque estén salpicados de fracasos, que alinearse con esos pobres espíritus que ni gozan ni sufren demasiado porque viven en la penumbra gris donde no se conoce la victoria ni la derrota!!!

Petrobras, Pemex y Pdvsa las tres empresas más poderosas de Latinoamerica

La Industria Petrolera sigue estando en el tope de la región como la inversión con mayores ventas y ganancias, el peligro de otras clases de energía como la atómica, y la crisis en el Medio Oriente han dado un impulso de altos precios de petróleo y aumentado la importancia en la región como productor seguro, aunque sorpresivamente es un negocio reservado en su mayoría al sector público, no se permite participar capital privado.   La tendencia esta cambiando, creemos que en el futuro se podrá invertir en empresas petroleras Latinoamericanas  aunque si existen empresas privadas prestándole servicios a las grandes petroleras como Petrobras, Pemex y Pdvsa.

En el Top de las 500 empresas más poderosas de América Latina según la revista Poder y Negocios edición número 4, México, en 2011, aparecen tres compañías petroleras, en primer lugar el  gigante Petrobras  de Brasil empresa con capital mixto, muy exitosa en los últimos años, y un ejemplo a seguir por cualquier empresa de este rubro, en segundo lugar le sigue Pemex la paraestatal que sique siendo importante por tener un monopolio en materia petrolera en México, que ha recibido críticas por su enorme tamaño burocrático más de 100 mil empleados, tener grandes cargas tributarias, y no avanzar en temas como refinación debido a la falta de capital, ya que necesita inversión para lograr mayor crecimiento, México importa gasolina teniendo una empresa petrolera propia y reservas muy importantes, y por supuesto en el área de tecnología también necesita ayuda. Por último la  empresa que está en tercer lugar es PDVSA,  la polémica empresa venezolana, siendo increíble que con tantos cambios todavía siga en pie siendo competitiva, esta compañía hoy es muy distinta  a la PDVSA de 1998 que recibió el gobierno de Chávez de manos de Rafael Caldera, ha sufrido despidos masivos, paros, se han cerrado departamentos de investigación que fueron en su época la elite del negocio petrolero, de producir más de un millón de barriles diarios con 60mil empleados, hoy se calculan más de cien mil empleados, con cuentas confusas, inversiones poco claras y una utilidad más política que empresarial, que sirve al partido de gobierno más que a los venezolanos y como colmo más dependiente que nunca de las empresas petroleras y servicios de extranjeros.

Es Petrobras la primera porque varias razones entre otras sus ventas de 93,182 millones de dólares y unos activos de 297,944 millones de dólares la avalan, posee alta tecnología en operaciones de exploración y producción, además es eficiente, tiene menos empleados, genera más e investiga más, será porque no es totalmente del estado? Será porque hay capital privado y modelos de asociación que le permiten crecer, hay meritocracia dentro de sus filas ósea no es política la decisión a tomar para contratar a los profesionales que ejercen sus filas? Al parecer así es, pero  esta tónica la podemos fundamentar; los banqueros mexicanos trajeron a Luz Inacio Da Silva a Acapulco en la 74 convención bancaria para decirle al país algo que ya los banqueros, los empresarios, los universitarios, los profesionistas, sindicatos y hasta las amas de casa en México saben que Pemex necesita abrirse a la inversión privada, y  los banqueros le pagaron 200,000.00 dólares al ex presidente por esta inteligente conferencia, aunque no creo que tenían que gastar tanto para decir lo que ya todos sabemos, la verdad es que puso el tema de Pemex otra vez en las primeras planas, y el problema los políticos no se han puesto de acuerdo, si la paraestatal Pemex recibe dinero privado se le obligara a tener estándares altos de eficiencia esto quiere decir, cambios, despidos,  y controles esto no le gusta a los políticos que están en contra de este cambio, ellos vendieron la idea del cambio como que si fuese que se va a privatizar la industria y el petróleo en México y resaltar el nacionalismo, lo que no comentaron es que el modelo de Petrobras no esta exento de controles estatales y lo ideal es seguir este modelo. Con todo Pemex no deja de ser una gran industria, que está bien llevada, con unas ventas de 74,886 mil millones de dólares y activos por unos 110,000 millones de dólares, con grandes reservas de petróleo y que están a tiempo de abrirse, permitir la inversión privada y organizarse para tener una mejor exploración, refinación y explotación de petróleo.

Por último el comodín es la colombiana Ecopetrol que esta de sexta en la lista que ha ido creciendo en los últimos años y es hoy en día una de las diez compañías más importantes de la región, con ventas alrededor de los 16,000 millones de dólares y activos por 35,000 millones de dólares. En el futuro veremos un avance en Petrobras, Pemex y Ecopetrol, en cambio en Pdvsa mientras siga tan politizada su eficiencia será inferior y cada vez producirá menos.

Requisitos que necesita usted saber para adquirir un inmueble en México

En caso de extranjeros:

Se necesita un permiso para compra de inmueble por extranjero basado en el Art. 27 constitucional a efectos de poder realizar la compra este permiso se pide ante la SER y tarda unos 15 días en emitirse.

Necesita la forma migratoria que usted entro  en el país con un permiso al menos de Visa de Turista, y en caso que ya viva en México, los permisos Migratorios FM#3 o FM#2 según el caso.

En su defecto puede hacer un poder para compra en el país y dejar un apoderado, o ir a un consulado de México en el país en donde usted resida y otorgar un poder a la persona que le va a comprar. También es válido ir a una notaria en otro país y posteriormente mandar a poner la apostilla de la Haya.

Si va a adquirir un inmueble en costas de playas necesita hacer un fideicomiso ya que hay una prohibición expresa para compra de extranjeros en estas zonas.

En caso de ser mexicano:

Solo necesita su IFE actualizado o su pasaporte.

Con respecto al inmueble debe usted pedir al vendedor los siguientes documentos:

Escrituras del inmueble emitidas por el Registro  Público  y la Notaria correspondiente.

Constancia de terminación de obra.

Acta constitutiva del régimen de propiedad en condominio.

Reglamento de condóminos.

Constancia de pagos de mantenimiento es mensual y lo otorga la administración del edificio.

Constancia de pagos de agua es mensual y lo otorga el municipio.

Últimos recibos de pago de Luz es bimestral lo otorga la compañía de electricidad correspondiente.

Pagos de predial anuales,  y constancia de último pago de predial es un impuesto que se paga al municipio en México por poseer un inmueble.

Certificado de libertad de gravámenes pedido al registro público es la constancia que asegura que el inmueble no tiene gravamen alguno como una hipoteca por ejemplo.

Notario

En México para hacer una compra venta se acostumbra ir a la Notaria que le pedirá a usted los documentos anteriormente señalados, ellos redactan el documento de compra venta, calculan impuestos y los liquidan, también se encargan de buscar las solvencias de pago de los servicios y el certificado de gravámenes. Cuando está todo listo llevan la compra venta al registro público para que tenga los efectos de ley la compra venta del inmueble. No se acostumbra ir directo al registro público siempre se va primero a la notaria y esta presenta el documento ante registro público, el valor de la compra venta del inmueble varia los gastos los paga el comprador y varía entre el 6% y 8% del valor del inmueble.

Inmobiliarias y Brókers

Las inmobiliarias son muchas pero pocas son profesionales en realidad, hay mucha gente que entra en este negocio sin tener la capacitación adecuada, para propiedades que a veces llegan a mas de 500 mil dólares se necesita bróker con experiencia que sean profesionales y conozcan de aspectos legales, comerciales, hasta de construcción para que los clientes no terminen comprando problemas, si su bróker le  muestra desconocimiento en alguna etapa de la negociación pídale que le llame a su gerente y comuníquele la situación, como el mercado no esta regulado en el país muchas personas entran al negocio sin necesidad de estar capacitados ya que no se requiere licencia, por esta razón no dude en buscar apoyo en un abogado especialista o en otra inmobiliaria si la que está usando no le muestra profesionalismo.

La comisión a la inmobiliaria es de un 5% en inmuebles terminados y 3% en preventas, la paga quien venda el inmueble, pero no es solo conseguir el comprador el bróker tiene que seguir la operación hasta la firma de la promesa de compra venta, ya hay algunos que continua hasta la firma total del inmueble ante el notario, realmente entre la firma de la promesa de compra venta y la firma final del inmueble ya es una relación de dos partes que una promete entregar un dinero y la otra debe hacer todo lo legalmente necesario para ceder al comprador la propiedad pero si alguno incumple no es culpa del bróker es materia netamente legal entre las partes no pueden reclamarle por incumplimiento a los terceros ya sea una inmobiliaria, bróker o notario.

Una pregunta común es cuando se le paga la comisión al bróker, la costumbre mercantil y lo correcto legalmente es que se haga en el momento de la firma de la promesa de compra venta, y en caso que esta no se haga se paga cuando firman la compra venta definitiva en la notaria.

Procedimiento de Venta de un Inmueble:

Apartado del inmueble

Cuando las partes han llegado a un acuerdo de precio, fechas de pago y entrega del inmueble hacen un documento de apartado de inmueble, que debe contener los datos completos de las partes, tiempo de firma de promesa de compra venta o de compra definitiva, penalidad en caso de no querer vender una parte o comprar la otra, el apartado no debe ser menor al 3% del valor total del inmueble y la penalidad del 2%, y todas las características de un contrato se recomienda que sea breve y lo revise algún abogado.

Contrato de Promesa de Compra Venta

Es un contrato privado en donde las partes manifiestan su voluntad una de comprar y la otra de vender un inmueble, por un precio determinado en un tiempo estipulado, con penas convencionales y jurisdicción. Es importante que se señale que el vendedor tiene que entregar todos los requisitos de ley para lograr concretar la venta, y el comprador el dinero en los plazos establecidos. Comúnmente se firma en privado entre las partes, pero cuando son inmuebles con valores altos se acostumbra ratificar la firma de las partes ante notario. En este contrato se acostumbra pagar un 30% del inmueble y se dan un plazo de hasta dos meses para terminar el pago y la compra venta firmarla ante notario público.

Contrato de Compra Venta Definitivo

Es el contrato que se firma ante el Notario, firman ambas partes el vendedor y el comprador, se llevan todas las constancias de que esta al día el inmueble en sus pagos, el notario deja constancia de la compra venta y después lleva el documento al registro público, el tiempo de la entrega del documento definitivo es de unos 6 meses, varía según el estado, en Ciudad de México al haber unos 20 millones de habitantes el proceso es más lento. Es importante que el vendedor deje constancia en el documento que el inmueble está al corriente en los pagos de servicios e impuestos hasta el día de la venta ya que esto protege al comprador que no le salgan adeudos antiguos los cuales no está en conocimiento y pueda exigir el pago de este al vendedor.

Preguntas frecuentes del inversionista inmobiliario en México

 ¿Por qué invertir en México?

Es una de las principales economías emergentes del mundo, más de 112 millones de habitantes, menos de 5% de inflación anual, 126 mil millones de dólares en reservas internacionales para Febrero de 2011, desempleo inferior al 5% anual y un crecimiento anual de alrededor del 3%, siendo un país que soporto de excelente forma en la crisis económica mundial de 2008, de la cual muchos países de Latinoamérica no se recuperan aun como por ejemplo Venezuela,Argentina, Portugal, Irlanda y España.
Es un país con grandes inversiones en 2010 las principales 25 empresas de México tuvieron una inversión promedio de 500 millones de dólares. (Expansión, 17-31 de enero 2011).

La lista la encabeza Goldcorp, minera canadiense que completó su inversión en dos minas a cielo abierto para extraer oro, plata, plomo, y zinc en Zacatecas y creó 2,500 empleos; Volkswagen esta invirtiendo en Puebla 550 millones de dólares en un proyecto que generará 700 empleos; Praxair invirtio 150 millones de dolares en  plantas procesadoras de gases y generó 150 empleos; Tubos de Acero de México termino una nueva planta en Veracruz con una inversión de 850  millones de dólares y generó 600 empleos; Grand Coral inmobiliaria española anuncia que en los próximos diez años invertirá 5,000 mil millones de dólares en Quintana Roo y generará 2,000 empleos; Grupo Carso la empresa de carlos Slim anuncio inversiones por unos 3,600.00 millones de dólares en toda la República Mexicana que generarán 20,000 empleos directos e indirectos; Wallmart anuncio una inversión en todo el país por 1,100 millones de dólares que generaran 20,000.00 empleos; Ternium la siderurgica Argentina que compró la compañia mexicana Hojalata y Lámina anunció inversiones en Monterrey de 2,300 millones de dólares que crearan 500 empleos, siendo estos ejemplos validos de la gran inversión que llega al país. (Grandes Inversiones; Gabriel Zaid, Reforma 24/4/11 Mx.).

Google apuesta a Latinoamérica, después de China su mirada es para aca, en especial los mercados emergentes que es donde más a crecido en los últimos años en un 80% y en México aumentó 60%. (Epansión, Abril 25, 2011. Mx).

Pro México (órgano promotor del gobierno federal) declaró que las nuevas inversiones extranjeras superaron sus metas. Esperaba atraer 5,100 millones para 2010, y para octubra habia logrado casi el doble: 9,070 en 57 proyectos que van a generar 20,337 empleos.

¿Por qué escoger el mercado inmobiliario en México?

Por cuanto ha crecido en forma importante en los últimos años, en Ciudad de México se renovaron dos principales avenidas con inversión  superior a los 1000 millones de dólares, como los son Reforma e Insurgentes, además el crecimiento de zonas nuevas donde hay corporativos importantes como Interlomas y Santa Fe.

Los inmuebles han soportado la crisis algunos manteniendo su precio y otros subiendo hasta en un 30% al valor de compra, el mercado ha variado y se adapta cada día a las necesidades modernas.

La inversión en inmuebles es más segura que otras; los inmuebles se pueden  rentar, hipotecar, dar en pago o garantía para préstamos y además son seguros en tiempos en que los mercados cambian o hay riesgo en diversos negocios.

¿En qué tipo de inmuebles se puede invertir en México?

Existen varias clases de inmuebles donde se puede invertir, según su uso se clasifican en:

Habitacional

Los inmuebles que se pueden comprar para vivienda son muy buena inversión y son donde más comúnmente invierten los pequeños y medianos inversionistas, se pueden rentar.  Si se compran en pre venta  o en oportunidad se pueden obtener ganancias sobre ellos al venderlos, el secreto está en comprarlos a buen precio, para esto se recomienda hacer un estudio de oferta y demanda en la zona escogida o asesorarse con expertos. El rendimiento en renta mensual puede llegar al 10% anual del valor total del inmueble esto depende del tipo de inmueble y su ubicación.

Existen varios tipos de inmuebles para uso habitacional:

Casas

Las casas son en México normalmente de más de 200 mt2 en casos de zonas medias y altas, estas tienen valores diversos, su uso en las grandes ciudades ha bajado por inseguridad pero son muy buscadas por familias amplias y algunas que se les da uso de oficina y vivienda. Tambien hay un sector importantes de viviendas medias y populares desde 40mt2 que varian en precios desde 30mil dólares en las de clase popular y unos 70 mil dls en media, hay distintos negocios desde su construcción hasta compra para rentar, pero en el caso de vivienda popular la construcción es masiva.

Departamentos

En México es un fenómeno relativamente nuevo no lleva más de 20 años pero ha causado un Boom, con la creación de nuevas constructoras que hicieron fortunas con este negocio, al principio en su mayoría eran departamentos grandes de 300mt2 y más, pero han ido bajando hasta 100mt2  que son muy populares actualmente, hay conceptos familiares con alberca, cine, gimnasio y toda clase de atracciones, hasta sencillos para una sola persona un puesto de estacionamiento y solo un gimnasio, para gente de negocios que viaje mucho y quiera gastar menos en mantenimiento, lo bueno de estos conceptos es que hacen que inversionistas puedan empezar a invertir desde 100mil dls que es el costo actual de un departamento de alrededor 41mt2 en una buena zona.

Habitacional Amueblado

Existe una tendencia en el mercado es la renta de inmuebles amueblados para ejecutivos, es darle un valor agregado al inmueble y rentarlo más caro, el tema es que son pocas las compañías que seriamente nos dedicamos a este campo, necesita experiencia y un amplio equipo de trabajo, es para inversionistas que estén dispuestos a invertir un poco más amueblando los inmuebles y es muy exitoso en Ciudad de México este modelo.

Inmuebles de uso no habitacional:

Oficinas

Las oficinas tienen un alto valor, mayor al habitacional por ejemplo si un departamento vale 1,500.00 dls por mt2 en oficinas vale 2,000.00 dls por mt2 en la misma zona, el tema es que las oficinas ya no son para pequeños inversionistas muchas veces se venden solo pisos completos, las rentas también son superiores a las de habitacional un 40% más. Por esta razón se ha empezado un fenómeno que es la compra de casas de uso habitacional cambiarle el uso de suelo y después rentarlas o venderlas como oficinas cuestión que es común en varias ciudades.

Vacacional

Los departamentos y casas para uso vacacional son muy populares en México, específicamente en Acapulco, Vallarta, Cancún y Baja California, los precios han bajado por la crisis de los últimos años, también tienen un doble uso es común que los renten por fines de semana ya que por tener muchos atractivos de diversión como albercas, juegos para niños, bares y restaurantes entre otros su mantenimiento sea costoso, es una opción que recomendamos para personas que los piensan usar, si es solo como inversión hay que ver bien la ubicación el tamaño y el precio actual para que sea una inversión ideal y no termine costándole dinero al inversionista, hay muchos tipos de inmuebles de este tipo en México, es un sector muy interesante y en constante renovación.

Comercial

Esta es la Joya de la Corona de los inmuebles en México y en todo el mundo que sea parte de un sistema capitalista, estamos hablando de inmuebles  con uso comercial para tiendas, restaurantes, cines etc. El fenómeno en Centros Comerciales también es relativamente nuevo en México como en otros países de Latinoamérica tendrá unos 20 años, se ha pasado de locales en principales avenidas a los locales en Centros Comerciales, es muy lucrativo para el propietario arrendador,  las tarifas varían según el uso el tamaño y la ubicación, en Ciudad de México en un exclusivo Centro Comercial un local puede estar alrededor de 50 dls por mt2 mensuales, esto sin contar que algunas operadoras de Centros Comerciales piden algo llamado Guante o Premio es una especie de derecho de piso por tener el negocio allí, se lo pide el arrendador al arrendatario, en algunos casos puede llegar a ser miles de dólares por ejemplo en un local para restaurant de 100mt2 pueden llegar a cobrar 40 mil dls, esta práctica es costumbre pero le aconsejamos que cuando quiera abrir un negocio en México se asesore si es posible con nosotros o con alguna compañía que conozca muy bien del tema, ya que si es el bróker que le está cerrando el trato con el Centro Comercial a veces no le está contando el cuento completo, es muy común que a los pequeños comerciantes se les cobre más por el mt2 que a los grandes, y los guantes sean impagables, además tiene que pagar mantenimiento y cuotas de publicidad del centro comercial que a veces no cumplen, el hecho es que termina el arrendatario pagando más en rentas y guante que el valor de construir su propio local. Uno de los problemas graves en este sector que vivimos en México es de competencia económica, el aprovechamiento de la posición predominante en el mercado de la empresa grande sobre la chica.  Por otro lado hay un mundo de oportunidades en este rubro han surgido pequeños Centros Comerciales con mucho éxito, invertir en hacer piso comercial es muy buen negocio.

Industrial

México es un país industrializado de eso no tenemos duda, es un orgullo para los mexicanos sus inmensas fabricas de coches, la industria de la cerveza, el pan, televisores, telas y alimentos enlatados como el chile entre otros…Hay zonas industriales donde se pueden encontrar terrenos en venta que se pueden adaptar para hacer parques industriales, una zona muy exitosa es Toluca en el Estado de México a unos 30 minutos de Ciudad de México, ha crecido enormemente en los últimos 10 años con una  muy buena vialidad,  un aeropuerto que se está haciendo internacional, con plantas grandes de producción como Chrysler; Bayer, un excelente equipo de Futbol, y una ciudad de unos 800,000.00 habitantes creciendo cada día, este es un ejemplo que es un sector en donde se puede invertir el negocio que  lleva un amplio  valor agregado que es comprar terrenos con un uso pre estudiado y después venderlo o rentarlo para el mejor uso.