Preguntas frecuentes del inversionista inmobiliario en México

 ¿Por qué invertir en México?

Es una de las principales economías emergentes del mundo, más de 112 millones de habitantes, menos de 5% de inflación anual, 126 mil millones de dólares en reservas internacionales para Febrero de 2011, desempleo inferior al 5% anual y un crecimiento anual de alrededor del 3%, siendo un país que soporto de excelente forma en la crisis económica mundial de 2008, de la cual muchos países de Latinoamérica no se recuperan aun como por ejemplo Venezuela,Argentina, Portugal, Irlanda y España.
Es un país con grandes inversiones en 2010 las principales 25 empresas de México tuvieron una inversión promedio de 500 millones de dólares. (Expansión, 17-31 de enero 2011).

La lista la encabeza Goldcorp, minera canadiense que completó su inversión en dos minas a cielo abierto para extraer oro, plata, plomo, y zinc en Zacatecas y creó 2,500 empleos; Volkswagen esta invirtiendo en Puebla 550 millones de dólares en un proyecto que generará 700 empleos; Praxair invirtio 150 millones de dolares en  plantas procesadoras de gases y generó 150 empleos; Tubos de Acero de México termino una nueva planta en Veracruz con una inversión de 850  millones de dólares y generó 600 empleos; Grand Coral inmobiliaria española anuncia que en los próximos diez años invertirá 5,000 mil millones de dólares en Quintana Roo y generará 2,000 empleos; Grupo Carso la empresa de carlos Slim anuncio inversiones por unos 3,600.00 millones de dólares en toda la República Mexicana que generarán 20,000 empleos directos e indirectos; Wallmart anuncio una inversión en todo el país por 1,100 millones de dólares que generaran 20,000.00 empleos; Ternium la siderurgica Argentina que compró la compañia mexicana Hojalata y Lámina anunció inversiones en Monterrey de 2,300 millones de dólares que crearan 500 empleos, siendo estos ejemplos validos de la gran inversión que llega al país. (Grandes Inversiones; Gabriel Zaid, Reforma 24/4/11 Mx.).

Google apuesta a Latinoamérica, después de China su mirada es para aca, en especial los mercados emergentes que es donde más a crecido en los últimos años en un 80% y en México aumentó 60%. (Epansión, Abril 25, 2011. Mx).

Pro México (órgano promotor del gobierno federal) declaró que las nuevas inversiones extranjeras superaron sus metas. Esperaba atraer 5,100 millones para 2010, y para octubra habia logrado casi el doble: 9,070 en 57 proyectos que van a generar 20,337 empleos.

¿Por qué escoger el mercado inmobiliario en México?

Por cuanto ha crecido en forma importante en los últimos años, en Ciudad de México se renovaron dos principales avenidas con inversión  superior a los 1000 millones de dólares, como los son Reforma e Insurgentes, además el crecimiento de zonas nuevas donde hay corporativos importantes como Interlomas y Santa Fe.

Los inmuebles han soportado la crisis algunos manteniendo su precio y otros subiendo hasta en un 30% al valor de compra, el mercado ha variado y se adapta cada día a las necesidades modernas.

La inversión en inmuebles es más segura que otras; los inmuebles se pueden  rentar, hipotecar, dar en pago o garantía para préstamos y además son seguros en tiempos en que los mercados cambian o hay riesgo en diversos negocios.

¿En qué tipo de inmuebles se puede invertir en México?

Existen varias clases de inmuebles donde se puede invertir, según su uso se clasifican en:

Habitacional

Los inmuebles que se pueden comprar para vivienda son muy buena inversión y son donde más comúnmente invierten los pequeños y medianos inversionistas, se pueden rentar.  Si se compran en pre venta  o en oportunidad se pueden obtener ganancias sobre ellos al venderlos, el secreto está en comprarlos a buen precio, para esto se recomienda hacer un estudio de oferta y demanda en la zona escogida o asesorarse con expertos. El rendimiento en renta mensual puede llegar al 10% anual del valor total del inmueble esto depende del tipo de inmueble y su ubicación.

Existen varios tipos de inmuebles para uso habitacional:

Casas

Las casas son en México normalmente de más de 200 mt2 en casos de zonas medias y altas, estas tienen valores diversos, su uso en las grandes ciudades ha bajado por inseguridad pero son muy buscadas por familias amplias y algunas que se les da uso de oficina y vivienda. Tambien hay un sector importantes de viviendas medias y populares desde 40mt2 que varian en precios desde 30mil dólares en las de clase popular y unos 70 mil dls en media, hay distintos negocios desde su construcción hasta compra para rentar, pero en el caso de vivienda popular la construcción es masiva.

Departamentos

En México es un fenómeno relativamente nuevo no lleva más de 20 años pero ha causado un Boom, con la creación de nuevas constructoras que hicieron fortunas con este negocio, al principio en su mayoría eran departamentos grandes de 300mt2 y más, pero han ido bajando hasta 100mt2  que son muy populares actualmente, hay conceptos familiares con alberca, cine, gimnasio y toda clase de atracciones, hasta sencillos para una sola persona un puesto de estacionamiento y solo un gimnasio, para gente de negocios que viaje mucho y quiera gastar menos en mantenimiento, lo bueno de estos conceptos es que hacen que inversionistas puedan empezar a invertir desde 100mil dls que es el costo actual de un departamento de alrededor 41mt2 en una buena zona.

Habitacional Amueblado

Existe una tendencia en el mercado es la renta de inmuebles amueblados para ejecutivos, es darle un valor agregado al inmueble y rentarlo más caro, el tema es que son pocas las compañías que seriamente nos dedicamos a este campo, necesita experiencia y un amplio equipo de trabajo, es para inversionistas que estén dispuestos a invertir un poco más amueblando los inmuebles y es muy exitoso en Ciudad de México este modelo.

Inmuebles de uso no habitacional:

Oficinas

Las oficinas tienen un alto valor, mayor al habitacional por ejemplo si un departamento vale 1,500.00 dls por mt2 en oficinas vale 2,000.00 dls por mt2 en la misma zona, el tema es que las oficinas ya no son para pequeños inversionistas muchas veces se venden solo pisos completos, las rentas también son superiores a las de habitacional un 40% más. Por esta razón se ha empezado un fenómeno que es la compra de casas de uso habitacional cambiarle el uso de suelo y después rentarlas o venderlas como oficinas cuestión que es común en varias ciudades.

Vacacional

Los departamentos y casas para uso vacacional son muy populares en México, específicamente en Acapulco, Vallarta, Cancún y Baja California, los precios han bajado por la crisis de los últimos años, también tienen un doble uso es común que los renten por fines de semana ya que por tener muchos atractivos de diversión como albercas, juegos para niños, bares y restaurantes entre otros su mantenimiento sea costoso, es una opción que recomendamos para personas que los piensan usar, si es solo como inversión hay que ver bien la ubicación el tamaño y el precio actual para que sea una inversión ideal y no termine costándole dinero al inversionista, hay muchos tipos de inmuebles de este tipo en México, es un sector muy interesante y en constante renovación.

Comercial

Esta es la Joya de la Corona de los inmuebles en México y en todo el mundo que sea parte de un sistema capitalista, estamos hablando de inmuebles  con uso comercial para tiendas, restaurantes, cines etc. El fenómeno en Centros Comerciales también es relativamente nuevo en México como en otros países de Latinoamérica tendrá unos 20 años, se ha pasado de locales en principales avenidas a los locales en Centros Comerciales, es muy lucrativo para el propietario arrendador,  las tarifas varían según el uso el tamaño y la ubicación, en Ciudad de México en un exclusivo Centro Comercial un local puede estar alrededor de 50 dls por mt2 mensuales, esto sin contar que algunas operadoras de Centros Comerciales piden algo llamado Guante o Premio es una especie de derecho de piso por tener el negocio allí, se lo pide el arrendador al arrendatario, en algunos casos puede llegar a ser miles de dólares por ejemplo en un local para restaurant de 100mt2 pueden llegar a cobrar 40 mil dls, esta práctica es costumbre pero le aconsejamos que cuando quiera abrir un negocio en México se asesore si es posible con nosotros o con alguna compañía que conozca muy bien del tema, ya que si es el bróker que le está cerrando el trato con el Centro Comercial a veces no le está contando el cuento completo, es muy común que a los pequeños comerciantes se les cobre más por el mt2 que a los grandes, y los guantes sean impagables, además tiene que pagar mantenimiento y cuotas de publicidad del centro comercial que a veces no cumplen, el hecho es que termina el arrendatario pagando más en rentas y guante que el valor de construir su propio local. Uno de los problemas graves en este sector que vivimos en México es de competencia económica, el aprovechamiento de la posición predominante en el mercado de la empresa grande sobre la chica.  Por otro lado hay un mundo de oportunidades en este rubro han surgido pequeños Centros Comerciales con mucho éxito, invertir en hacer piso comercial es muy buen negocio.

Industrial

México es un país industrializado de eso no tenemos duda, es un orgullo para los mexicanos sus inmensas fabricas de coches, la industria de la cerveza, el pan, televisores, telas y alimentos enlatados como el chile entre otros…Hay zonas industriales donde se pueden encontrar terrenos en venta que se pueden adaptar para hacer parques industriales, una zona muy exitosa es Toluca en el Estado de México a unos 30 minutos de Ciudad de México, ha crecido enormemente en los últimos 10 años con una  muy buena vialidad,  un aeropuerto que se está haciendo internacional, con plantas grandes de producción como Chrysler; Bayer, un excelente equipo de Futbol, y una ciudad de unos 800,000.00 habitantes creciendo cada día, este es un ejemplo que es un sector en donde se puede invertir el negocio que  lleva un amplio  valor agregado que es comprar terrenos con un uso pre estudiado y después venderlo o rentarlo para el mejor uso.